中新社華盛頓8月22日電 (記者 沙晗汀)美國住房金融機構房地美(Freddie Mac)當地時間22日公布數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率降至6.46%，是自2023年5月以來最低值。

　數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率當天降至6.46%。一周前該數據為6.49%，一年前該數據為7.23%。

　美媒分析認為，對美聯儲9月降息預期是導致房貸利率下降的主要因素。房貸利率的下降將增加潛在購房者的購買力，對於房地產市場而言是「好消息」。

　據美國全國房地產經紀商協會22日公布數據顯示，今年7月美國成屋銷售量按年率計算為395萬套，環比增長1.3%，結束連續4個月的下降趨勢。

　其中，7月成屋價格中值為42.26萬美元，同比增長4.2%，房價已經連續13個月上漲。庫存方面，7月底待售房屋共133萬套，環比增長0.8%，同比增長19.8%。

　分析人士認為，房貸利率的下降和庫存的增加是拉動7月成屋銷售量上漲的主要因素，但房地產市場整體仍然疲軟。有專家認為，房貸利率需要再下降1個百分點，才能真正促使潛在購房者購房。

　美聯儲7月31日宣布，將聯邦基金利率目標區間維持在5.25%至5.5%的水平不變。這是美聯儲2023年9月以來連續第八次維持這一利率區間不變。隨著近來數據顯示通脹和勞動力市場持續「降溫」，各方均預計美聯儲會在9月會議降息。